Audyt prawny to gwarancja bezpiecznej finalizacji zakupu nieruchomości zagranicznej.

Dopilnujemy, by Twoja procedura zakupowa przebiegła szybko i bez komplikacji. Ocenimy potencjalne ryzyka prawne wiążące się z zakupem. Zweryfikujemy możliwości wykorzystania wybranej przez Ciebie nieruchomości zgodnie z Twoimi celami zakupowymi. 

Procedura przeprowadzana jest przez specjalistów w branży, od momentu rezerwacji, przez podpisanie umowy agencyjnej lub wstępnej (zapewniającej zabezpieczenie dla Ciebie), aż po podpis aktu notarialnego. Adwokat oraz Twój osobisty doradca reprezentują Twój interes w Hiszpanii, koordynują cały proces pomiędzy agencją, bankiem, notariuszem oraz dbają o dopełnienie wszystkich formalności.

Rejon realizacji usługi: Królestwo Hiszpanii

Termin finalizacji usługi: do 2 miesięcy (czas realizacji może wydłużyć się jedynie ze względu na opóźnienia natury formalnej) 

Po zakupie, Doradca skontaktuje się z Tobą mailowo, do 1 dnia roboczego od nabycia, by wspólnie ustalić szczegóły. 

Na czym polega usługa?

Audyt to pełna weryfikacja stanu prawnego wybranych przez Ciebie nieruchomości. Sprawdzimy wszelkie potencjalne zagrożenia związane z zakupem oraz zweryfikujemy nieruchomości pod kątem Twojego celu zakupowego. 

Usługę przeprowadzamy w 4 etapach: 

Prawnopodatkowym

• Przeprowadzamy weryfikację ksiąg wieczystych/hipotek/właścicieli/zaległości podatkowych/powiązanych spraw, kosztów itp.;
• Dokonujemy weryfikacji planu zagospodarowania przestrzennego/licencji turystycznej;
• Weryfikujemy prawa do lokalu, budynku, gruntu oraz przynależności; 
• Przeprowadzamy przegląd elementów, które mogą utrudnić sprzedaż: hipotek, służebności, roszczeń, niezgodności pomiędzy księgami, alarmujących informacji o okolicy;

Finansowym

• Wyceniamy nieruchomość, także pod względem negocjacji ceny; 
• Zabezpieczamy sprzedającego w przypadku nieścisłości ze strony dewelopera;

Techniczno – budowlanym

• Sprawdzamy stan techniczny/certyfikaty budynku;
• Weryfikujemy plan zagospodarowania przestrzennego/metraż nieruchomości;

Oceny nieruchomości 

• w kierunku zgodności z Twoim celem zakupowym/licencji turystycznej/ważnych, dla Ciebie i Twojego zakupu kryteriów; 

Cała procedura audytu włączywszy:

• Skompletowanie dokumentacji;
• Podpis dokumentów rezerwacyjnych; umowy przedwstępnej;
• Podpis umowy kupna-sprzedaży;
• Podpis aktu notarialnego; 
• Realizacja wszystkich formalności związanych z podatkami i opłatami zajmuje do 2 miesięcy. Czas realizacji może wydłużyć się jedynie ze względu na opóźnienia natury formalnej. 

DLA KOGO JEST TA USŁUGA?

Usługa “Audyt nieruchomości” jest dla każdego Kupującego nieruchomość na rynku hiszpańskim.